Pflegeimmobilien verbinden gesellschaftliche Verantwortung, planbare Altersvorsorge und erhebliche Steuerersparnis. 20 Jahre Pachtvertrag, keine eigene Mietersuche sowie eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit gesellschaftlichem Mehrwert.
Bekannt aus
Mit innovativen und nachhaltigen Senioren- und Pflegeimmobilien leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Bewältigung des demografischen Wandels und schaffen zugleich bedarfsgerechten Wohn- und Lebensraum für Menschen im höheren Lebensalter. Der Bedarf an dieser besonderen Form des Wohnens wird in den kommenden Jahren weiter deutlich steigen, während das bestehende Angebot bereits heute vielerorts nicht ausreicht.
Deutschland braucht bis 2040 rund 300.000 zusätzliche Pflegeplätze. Wer heute in eine moderne Pflegeeinrichtung investiert, schafft Versorgung dort, wo sie fehlt, und legt gleichzeitig eine der stabilsten Anlageklassen ins eigene Portfolio.
Sie vermieten nicht an eine Privatperson, sondern an einen professionellen Betreiber mit Pachtvertrag über 20 Jahre, indexiert an den Verbraucherpreisindex. Kein Leerstand durch Mieterwechsel, keine Wohnungsübergaben, keine Nebenkostenabrechnung.
Gerade Ärzte und Freiberufler zahlen überdurchschnittlich viel Einkommensteuer. Über Abschreibung, Finanzierungszinsen und Werbungskosten lässt sich ein großer Teil der Steuerlast in reale Substanz umlenken, statt sie abzuführen.
Der Betreiber übernimmt die Instandhaltung im Innenbereich, das Sozialministerium prüft die Einrichtung regelmäßig. Ihr Aufwand nach dem Kauf beschränkt sich in der Regel auf die jährliche Steuererklärung. Eine echte Kapitalanlage ohne Alltagslast.
In Zusammenarbeit mit führenden Entwicklern für Pflegeimmobilien in Deutschland prüfen wir Standort, Pflegebedarfsprognose, Betreiber und Pachtkalkulation, bevor ein Objekt überhaupt zu Ihnen kommt.
Sie finanzieren einen Pflegeplatz, der gesellschaftlich dringend gebraucht wird. Der Betreiber zahlt die Pacht, der Staat beteiligt sich über die Steuer, und nach zehn Jahren ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei.
5,7 Mio.
Pflegebedürftige in Deutschland, Tendenz stark steigend
300.000
zusätzliche Pflegeplätze werden bis 2040 benötigt
20 Jahre
typische Pachtdauer, indexiert am Verbraucherpreisindex
Beispiel: Pflegeapartment à 200.000 €. Die Pacht kommt vom Einrichtungsbetreiber, nicht von wechselnden Privatmietern.
Pacht und Steuerersparnis tilgen das Darlehen. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren bleibt der Veräußerungsgewinn einkommensteuerfrei, oder Sie behalten die Pacht als Zusatzrente.
Beispielrechnung für ein Pflegeapartment à 200.000 € (Pachtrendite 4,5 % p.a., Finanzierung des Kaufpreises, 3,7 % Zins, 2 % Anfangstilgung, 2 % Wertsteigerung p.a., Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist gem. § 23 EStG). Keine Steuer- oder Anlageberatung, Werte können im Einzelfall abweichen.
Ein Auszug aus unserer aktuellen Pipeline. Entscheidend ist der Netto-Aufwand nach Steuern, nicht die Bruttorendite.
4 Objekte · seitlich scrollen
Stationäre Pflegeeinrichtung, Neubau
Kaufpreis
198.500 €
Pachtrendite
4,50 %
Größe
32 m² Apartment
Pacht
745 € / Monat
Ihre Zahlen nach Steuern
Serviceapartment mit Pflegeanbindung
Kaufpreis
285.000 €
Pachtrendite
4,59 %
Größe
48 m², 2 Zimmer
Pacht
1.090 € / Monat
Ihre Zahlen nach Steuern
Generationenquartier, Pflege & Wohnen
Kaufpreis
165.000 €
Pachtrendite
4,65 %
Größe
29 m² Apartment
Pacht
640 € / Monat
Ihre Zahlen nach Steuern
Tagespflege im Ärztehaus-Verbund
Kaufpreis
232.000 €
Pachtrendite
4,60 %
Größe
38 m² Einheit
Pacht
890 € / Monat
Ihre Zahlen nach Steuern
Beispielkalkulationen für Pflegeimmobilien (Stand 2026, Finanzierung des Kaufpreises, Kreditzins 4,00 %, Tilgung 1,50 %, Annahme zu versteuerndes Einkommen 150.000 €, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital). Pachthöhe indexiert, Instandhaltung im Innenbereich beim Betreiber. Keine Steuer- oder Anlageberatung, individuelle Prüfung mit Ihrer Steuerberatung.
Wir setzen auf Vertrauen, Diskretion und Qualität, nicht auf marktschreierische Social-Media-Posts oder beliebige Video-Inhalte.
Unser Fokus liegt auf Pflegeimmobilien: Einer Anlageklasse, die gesellschaftlich gebraucht wird, langfristig verpachtet ist und für Ärzte sowie Freiberufler erhebliche steuerliche Vorteile eröffnet.
Nachhaltigkeit und gesellschaftliche Verantwortung sind zentrale Bestandteile unseres Geschäftsmodells. Mit innovativen Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien schaffen wir deutschlandweit dringend benötigten Wohn- und Pflegeraum, der Menschen ein selbstbestimmtes Leben im Alter ermöglicht.
Dabei verbinden wir höchste Expertise und innovative Konzepte mit nachhaltigen, wertstabilen und zukunftssicheren Immobilien. So schaffen wir Lebensräume für kommende Seniorengenerationen und zugleich langfristig attraktive Kapitalanlagen.
Unser Büro im Herzen Münchens.
Ludwigstraße 8, 80539 München. Persönliche Beratung in diskretem Rahmen, zwei Schritte vom Odeonsplatz.