Ihr Spezialist für Kapitalanlage-Immobilien

Investieren Sie entspannt in Immobilien mit bis zu 8 % Rendite, nutzen Sie steuerliche Vorteile und unseren umfassenden Service – ganz ohne Eigenkapital.

Bekannt aus

Deutschlandweite Bestands-oder Neubauprojekte mit überdurchschnittlichen Renditen.

Vollumfänglicher Service inkl. Hausverwaltung.

Zugang zu exklusiven Off-Market Immobilien.

Warum Merx-Kapitalanlagen?

  • Steuervorteile und Mieteinnahmen übernehmen den Großteil Ihrer Kosten
  • Steuervorteile und Mieteinnahmen übernehmen den Großteil Ihrer Kosten
  • langfristiger Aufbau eines Immobilienportfolios
  • vollumfänglicher Service beginnend bei der Objektvorstellung bis hin zu Finanzierung, Beurkundung & Verwaltung
  • Eine Auswahl aus über 1.000 Einheiten in Top-Lagen garantiert ein hohes Wertsteigerungspotenzial
  • Sachanlagen schützen ihr Vermögen vor Inflation

5 gute Gründe, um mit uns zu investieren

1. Kein Eigenkapital notwendig

Im Gegensatz zur Eigenheim Finanzierung ist bei Kapitalanlage-Immobilien in guten Lagen kein Eigenkapital notwendig. Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen Beratungsgespräch unser Konzept auf.

2. Zugang zu Offmarket-Immobilien

Wir sind auf die Vermittlung von Off-Market-Immobilien in Deutschland spezialisiert. Immobilien also, die nicht öffentlich beworben werden. Stattdessen bieten wir diese Objekte ausschließlich sorgfältig ausgewählten Interessenten an und bringen sie gezielt mit Verkäufern zusammen. So profitieren beide Parteien von einer diskreten und effizienten Abwicklung.

3. Vollumfänglicher Service & Hausverwaltung

Merx Kapitalanlagen bietet einen Rundum-Service, der von der Portfolioberatung und Immobilienauswahl bis hin zur Finanzierung und Verwaltung reicht. Anleger müssen sich somit nicht mit den Details befassen und können auf eine professionelle Abwicklung vertrauen.

 

Der Vorteil: Kapitalanleger können sich ganz auf die strategische Planung ihrer Investitionen konzentrieren, während Merx die operative Arbeit übernimmt, was den gesamten Prozess deutlich stressfreier und effizienter gestaltet.

4. Langjährige Markterfahrung

Wir haben ein bundesweit etabliertes Netzwerk von Immobilienbesitzern, Bauträgern, Handwerkern und Investoren aufgebaut.

 

Wir legen dabei großen Wert auf einen reibungslosen und schnellen Informationsaustausch. Dabei kommunizieren wir ausschließlich direkt mit Verkäufern & Investoren-ohne Maklerketten oder Zwischenhändler.

 

Das Resultat: Effiziente und sichere Geschäftsprozesse.

5. Individuelle Anlagestrategien

Merx erstellt passgenaue Anlagestrategien, die gezielt auf die finanziellen Ziele und Risikoneigungen der Investoren zugeschnitten sind. Dies beinhaltet sowohl die Auswahl passender Immobilien als auch Beratungen zur Steueroptimierung und zur Nutzung geeigneter Finanzierungsmodelle.

 

Kapitalanleger profitieren von einem maßgeschneiderten Ansatz, der ihre langfristigen Vermögensziele fokussiert und gleichzeitig eine breite Risikostreuung gewährleistet.

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AKTUELLE ANGEBOTE & REFERENZOBJEKTE

37 Studiowohnungen in Hamm, renoviert mit 4,76% AfA und 4% Rendite

Das schöne Objekt mit 37 Studiowohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im EG wurde 2021 umfangreich renoviert .Die 37 Wohnungen sind über 4 Stockwerke verteilt.

Die kleinen Wohneinheiten verfügen über eine Miniküche und ein separates Bad.

Preis: 4.600.000,-EUR

Modernisierter Stilaltbau in Frankfurt, ca 5% Rendite möglich

Traumhafte, direkt am Brentanopark und der Nidda gelegene voll möblierte Wohnungen als Kapitalanlage.

-komplett modernisiert

-insgesamt fünf möbilierte Altbauwohnungen

-Baujahr 1960, Sonder-AfA

-hohes Renditepotential da unvermietet

Preis: 4.050.000,-EUR

MFH Komplex in Bünde, 4,5% Rendite, Afa 3,45%

Objekt: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer wunderschönen Grünanlage.

Stockwerke: 8 Etagen (EG- 6. OG und Penthouse)

Wohneinheiten: In dem Wohnkomplex befinden sich Wohnungen mit mehreren Zimmern. Die Größen sind von ca. 43 m² bis ca. 94 m² und mit einer Penthouse Wohnung von 210,00 m²

Baujahr: 1972

Sanierung: Die Bäder wurde zwischen 2017 und 2021 saniert. Fenster wurden 02/2022 modernisiert. In die Instandhaltung des Wohnkomplexes wurde von 2002 bis 2021 über 700.000,00 € investiert

-Gesamt 29 WE in den Größen 40-230qm

-Gesamtwohnfläche 2.475 qm

-AfA 3,45%

-Preis 5.900.000,-EUR

Mannheim Sandhofen, saniert & KfW gefördert!

Objektdaten Hanfstr. 18-20, 68307 Mannheim

-ab 60-133qm

-Preise ab 277.000,- EUR

-Rendite bis zu 4,3% , sehr geringe mtl. Belastung bei Vollfinanzierung (nur ca. 100 EUR)

-Sanierungsmaßnahmen in 2024: Fenstertausch, Fassaden-& Balkonsanierung, Maler-& Verputzerarbeiten, Heizungserneuerung uvm.

ACHTUNG: KfW Tilgungszuschuss ist hier möglich!! Näheres gerne auf Anfrage!

Mannheim Lindenhof, TOP LAGE & SANIERT, nur 4.500,-/qm

Objektdaten Eschkopfstr. 6,   68163 Mannheim

-Wohnungen ab 39-90qm

-Preise ab 176.000,-EUR (inkl. aller NK!!)

-Renditen ca. 4,5% , sehr geringe mtl. Belastung nach Abzug aller Steuervorteile mit nur knapp 120€

-Sanierungsmaßnahmen: Fassaden-Instandsetzung, Balkongeländer, uvm.

Mehrfamilienhaus in Neumünster mit 8% Rendite, saniert

Objektdaten Wittorfer Str. 45, 24534 Neumünster

-alle WE frisch renoviert

-Dach komplett neu, Elektrik neu, Heizung aus 2016

-Netto-Kaltmiete p.a. 50.200,- EUR

-Kaufpreis: 625.000,-EUR. Bei einer Vollfinanzierung ergibt das ab sofort einen mtl.  Überschuss von ca. 1.200,-EUR (!!!).

Leipzig Wichernstr. sanierte WE nur 3.000,-/qm inkl. aller NK!

Objektdaten Wichernstr. 3, 04318 Leipzig

-WE ab 49-87 qm, Bj. 1996

-Preise ab 146.000,- EUR (Bauträger übernimmt Notar & Grunderwerbsteuer)

-Saniert in 2021

-Renditen liegen bei ca. 4%

ÜBER UNS

Seit 2014 auf dem Markt

Renditen bis zu 8%

Off-Market Objektvolumen größer als 5 Mrd EUR bei knapp über 1.000 Einheiten

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