Pflegeimmobilien verbinden gesellschaftliche Verantwortung, planbare Altersvorsorge und erhebliche Steuerersparnis. 20 Jahre Pachtvertrag, keine eigene Mietersuche, keine Instandhaltung im Innenbereich.
Bekannt aus
Sozialer Beitrag, planbare Altersvorsorge und Steuerersparnis greifen bei der Pflegeimmobilie ineinander. Wir begleiten Sie von der Objektauswahl über die Finanzierung bis in den laufenden Betrieb.
Deutschland braucht bis 2040 rund 300.000 zusätzliche Pflegeplätze. Wer heute in eine moderne Pflegeeinrichtung investiert, schafft Versorgung dort, wo sie fehlt, und legt gleichzeitig eine der stabilsten Anlageklassen ins eigene Portfolio.
Sie vermieten nicht an eine Privatperson, sondern an einen professionellen Betreiber mit Pachtvertrag über 20 bis 25 Jahre, indexiert an den Verbraucherpreisindex. Kein Leerstand durch Mieterwechsel, keine Wohnungsübergaben, keine Nebenkostenabrechnung.
Gerade Ärzte und Freiberufler zahlen überdurchschnittlich viel Einkommensteuer. Über Abschreibung, Finanzierungszinsen und Werbungskosten lässt sich ein großer Teil der Steuerlast in reale Substanz umlenken, statt sie abzuführen.
Der Betreiber übernimmt die Instandhaltung im Innenbereich, das Sozialministerium prüft die Einrichtung regelmäßig. Ihr Aufwand nach dem Kauf beschränkt sich in der Regel auf die jährliche Steuererklärung. Eine echte Kapitalanlage ohne Alltagslast.
Wir prüfen Standort, Pflegebedarfsprognose, Betreiber und Pachtkalkulation, bevor ein Objekt überhaupt zu Ihnen kommt. In Zusammenarbeit mit Carestone, einem der führenden Entwickler für Pflegeimmobilien in Deutschland.
Sie finanzieren einen Pflegeplatz, der gesellschaftlich dringend gebraucht wird. Der Betreiber zahlt die Pacht, der Staat beteiligt sich über die Steuer, und nach zehn Jahren ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei.
5,7 Mio.
Pflegebedürftige in Deutschland, Tendenz stark steigend
300.000
zusätzliche Pflegeplätze werden bis 2040 benötigt
20 Jahre
typische Pachtdauer, indexiert am Verbraucherpreisindex
Beispiel: Pflegeapartment à 200.000 €. Die Pacht kommt vom Einrichtungsbetreiber, nicht von wechselnden Privatmietern.
Pacht und Steuerersparnis tilgen das Darlehen. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren bleibt der Veräußerungsgewinn einkommensteuerfrei, oder Sie behalten die Pacht als Zusatzrente.
Beispielrechnung für ein Pflegeapartment à 200.000 € (Pachtrendite 4,5 % p.a., Finanzierung des Kaufpreises, 3,7 % Zins, 2 % Anfangstilgung, 2 % Wertsteigerung p.a., Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist gem. § 23 EStG). Keine Steuer- oder Anlageberatung, Werte können im Einzelfall abweichen.
Geben Sie Ihre Zahlen ein, der Rechner zeigt live, welchen Kreditrahmen deutsche Banken für Ihre Situation als realistisch einschätzen und wie sich die Pacht auf Ihren Monat auswirkt. Basis: aktuelle Zinsen 2026 und echte Haushaltspauschalen.
Schritt 01
Alles wird live im Browser berechnet, keine Übertragung.
Erhöhte Abschreibung, sofern das Pflegeobjekt die Voraussetzungen erfüllt (z. B. §7b EStG oder Kernsanierung).
Ihre realistische Pflegeimmobilie
bis 192.612 €
Kaufpreis · Netto 3.015 € · max. Rate ~926 € · Zins 3.7 % · 2 % Tilgung
Eigenkapital
15.000 €
Darlehen
194.947 €
Kaufnebenkosten (~9 %): 17.335 € · Gesamtinvestition: 209.947 €
Pachtrendite 4.5 %, Pacht vom Einrichtungsbetreiber. Grenzsteuersatz ~25 %.
+325 €
Tilgung, die Pacht des Betreibers zahlt Ihren Kredit ab
+391 €
Steuerersparnis durch Vermietung
+867 €
Effektiver Vermögenszuwachs pro Monat
Wichtig — keine Finanzierungszusage. Dieser Rechner nutzt Richtwerte: Haushaltspauschalen (Single 700 €, Paar 900 €, je Kind +200 €), 2 % Anfangstilgung, Zins 3.7 % (Kapitalanleger-Konditionen April 2026), Pachtrendite 4.5 %, AfA nach §7 Abs. 4 EStG bzw. §7b EStG, Grenzsteuer geschätzt nach Brutto (25 bis 42 %). Keine Steuer- oder Finanzberatung.
Jetzt Beratungstermin vereinbarenEin Auszug aus unserer aktuellen Pipeline, unter anderem aus der Zusammenarbeit mit Carestone. Entscheidend ist der Netto-Aufwand nach Steuern, nicht die Bruttorendite.
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Beispielkalkulationen für Pflegeimmobilien (Stand 2026, Finanzierung des Kaufpreises, Kreditzins 4,00 %, Tilgung 1,50 %, Annahme zu versteuerndes Einkommen 150.000 €, Kaufnebenkosten aus Eigenkapital). Pachthöhe indexiert, Instandhaltung im Innenbereich beim Betreiber. Keine Steuer- oder Anlageberatung, individuelle Prüfung mit Ihrer Steuerberatung.
Wir setzen auf Vertrauen, Diskretion und Qualität, nicht auf marktschreierische Social-Media-Posts oder beliebige Video-Inhalte.
Unser Fokus liegt auf Pflegeimmobilien: einer Anlageklasse, die gesellschaftlich gebraucht wird, langfristig verpachtet ist und für Ärzte sowie Freiberufler erhebliche steuerliche Vorteile eröffnet.
In der Auswahl und Entwicklung der Objekte arbeiten wir mit Carestone zusammen, einem der führenden Spezialisten für Pflegeimmobilien in Deutschland. Jedes Objekt wird von uns zusätzlich eigenständig geprüft.
Unser Büro im Herzen Münchens.
Ludwigstraße 8, 80539 München. Persönliche Beratung in diskretem Rahmen, zwei Schritte vom Odeonsplatz.