Auszug aus unserem Angebot: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 7 % Rendite – ideal für Ärzte

Zeit ist für Ärzte eines der wertvollsten Güter. Umso wichtiger sind Kapitalanlagen, die planbar, stabil und ohne operativen Aufwand funktionieren. Genau hier setzt dieses Investment an: ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Waldershof, das bereits heute leicht cashflow-positiv ist und eine IST-Rendite von rund 7 %erzielt.

Die Immobilie: Substanz, die überzeugt

Das Einfamilienhaus in der Bahnhofstraße 7 in Waldershof wurde in den Jahren 2021 bis 2023 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Sämtliche relevanten Gewerke – Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Heizkörper sowie die Gastherme – wurden erneuert. Das Objekt befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und präsentiert sich technisch wie optisch in nahezu neuwertigem Zustand.

Mit rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und drei Etagen, bietet die Immobilie eine moderne, gut vermietbare Raumaufteilung. Das Haus ist voll möbliert, unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €.

Die Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: 325.000 €

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.090 €

• Jahresnettokaltmiete (IST): 22.800 €

• Rendite (IST): ca. 7 %

• Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung

• Vermietung: vollständig & ohne Leerstand

Gerade für Ärzte ist diese Konstellation besonders attraktiv: sofortige Mieteinnahmen, kein Renovierungs- oder Sanierungsrisiko und eine Rendite, die auch bei konservativer Finanzierung überzeugt.

Lage mit Perspektive

Waldershof bietet eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnanschluss sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von zukünftigen wirtschaftlichen Entwicklungen, darunter das geplante größte EDEKA-Logistikzentrum Ostbayerns, welches die langfristige Mietnachfrage weiter stärkt.

Alles aus einer Hand – ein klarer Vorteil für Ärzte

Ein entscheidender Mehrwert dieses Investments liegt in der vollständigen Betreuung aus einer Hand. Sowohl die Immobilie selbst als auch Finanzierung und Hausverwaltung werden professionell organisiert.

Für Sie bedeutet das:

• kein Koordinationsaufwand mit mehreren Dienstleistern

• minimale zeitliche Belastung im Alltag

• klare Prozesse und maximale Planungssicherheit

Gerade für Ärzte ist diese Struktur ideal: Sie investieren professionell, ohne sich operativ einbringen zu müssen.

Fazit: Eine Kapitalanlage mit Komfort und Substanz

Diese Immobilie vereint alle Eigenschaften einer zeitgemäßen Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren:

• attraktive Rendite

• bereits vermietet und cashflow-positiv

• kernsaniert und langfristig werthaltig

• professionelle Abwicklung und Verwaltung

Wenn Sie Ihr Vermögen strukturiert erweitern möchten, ohne zusätzlichen Aufwand oder unnötige Risiken, bietet diese Kapitalanlage eine sorglose und nachhaltige Lösung.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und prüfen gemeinsam, wie sich diese Kapitalanlage optimal in Ihre persönliche Finanz- und Steuerstrategie integrieren lässt.