Auszug aus unseren Angeboten: Exklusive Denkmal-Villa in Münchberg: Hohe Rendite und Top-Zustand

Sie suchen nach einer attraktiven Kapitalanlage in Top-Lage? Dann könnte diese denkmalgeschützte Gründerzeitvilla in Münchberg genau das Richtige für Sie sein. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 50.000 € pro Jahr bei einem Kaufpreis von 640.000 € erzielt das voll vermietete Objekt eine beeindruckende Rendite von rund 8 % – und das direkt ab Kauf.

Top-Lage in Münchberg

Die Villa befindet sich nur wenige Gehminuten vom erweiterten Klinikum Münchberg entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus garantiert nicht nur eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial für die Immobilie.

Voll vermietete Wohneinheiten mit hohem Standard

Die Villa umfasst 6 vollständig vermietete Wohneinheiten sowie 9 Garagen, die das Objekt besonders attraktiv für Mieter machen. Das Gebäude ist vollständig instand gehalten und überzeugt durch eine hohe Mieterzufriedenheit.

Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA

Investoren profitieren hier zusätzlich von den steuerlichen Vorteilen einer denkmalgeschützten Immobilie. Durch die Denkmal-AfA sowie den steuerlich absetzbaren Erhaltungsaufwand entstehen signifikante Steuerrückerstattungen, die das Investment von Anfang an aufwerten.

Kein Investitionsstau – Fassadensanierung inklusive

Ein besonderes Highlight: Die Fassadensanierung wird derzeit vom Eigentümer übernommen, die Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. So profitieren Sie direkt von einem positiven Cashflow, ohne einen einzigen Euro investieren zu müssen.

Großzügiges Grundstück und idyllisches Umfeld

Die Villa steht auf einem 2.100 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand – eine seltene Kombination aus idyllischem Grün und urbaner Nähe.

Direktverkauf von privat – provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision. Das macht den Einstieg in diese attraktive Kapitalanlage noch unkomplizierter.

Fazit

Für Investoren, die hohe Rendite, steuerliche Vorteile und ein gepflegtes Objekt in einer Top-Lage suchen, ist diese Denkmal-Villa in Münchberg eine echte Chance. Jetzt besichtigen und von Anfang an profitieren!