Welche Immobilie soll es denn nun werden? Hier ein Vergleich der Assetklassen

Der Immobilienmarkt bietet Anlegern heute eine enorme Bandbreite an Möglichkeiten – vom klassischen Mehrfamilienhaus bis hin zur spezialisierten Pflegeimmobilie. Jede Assetklasse hat ihre eigenen Chancen, Risiken und Zielgruppen. Wer erfolgreich investieren will, sollte die Unterschiede kennen und verstehen, wie sie zur eigenen Anlagestrategie passen. Im Folgenden vergleichen wir fünf beliebte Immobilienarten im Hinblick auf ihre Vor- und Nachteile.

1. Bestandsimmobilien

Definition: Bereits fertiggestellte und genutzte Gebäude, oft mit bestehenden Mietern.

Vorteile:

• Sofortige Mieteinnahmen (kein Bau- oder Leerstandsrisiko zu Beginn)

• Oft günstigere Kaufpreise als Neubauten

• Etablierte Lage und Infrastruktur

• Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung oder Umnutzung

Nachteile:

• Höherer Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand

• Eventuell geringere Energieeffizienz (Energieausweis, Sanierungspflichten)

• Mietverträge und Mieterstruktur nicht immer optimal

• Verborgene Mängel können Kosten verursachen

2. Neubauimmobilien

Definition: Neu errichtete Gebäude, Erstbezug.

Vorteile:

• Hohe Energieeffizienz, neueste Technik (geringer Instandhaltungsaufwand anfangs)

• Attraktive für Mieter (moderne Grundrisse, Barrierefreiheit)

• Steuerliche Vorteile (höhere Abschreibungsmöglichkeiten)

• Langfristig planbare Kosten durch Neuzustand

Nachteile:

• Höhere Kaufpreise pro Quadratmeter

• Bauzeitrisiken (Verzögerungen, Kostensteigerungen)

• Anfangs noch kein etabliertes Umfeld (bei Neubaugebieten)

• Wertentwicklung kann in den ersten Jahren stagnieren

3. Pflegeimmobilien

Definition: Spezialisierte Immobilien wie Pflegeheime oder Seniorenresidenzen, meist mit langfristigen Betreiberverträgen.

Vorteile:

• Langfristige Mietverträge (oft 20+ Jahre) mit Betreibern

• Stabile Nachfrage durch demografischen Wandel

• Kein Mieterkontakt (Betreiber übernimmt Verwaltung)

• Teilweise überdurchschnittliche Renditen

Nachteile:

• Abhängigkeit von der wirtschaftlichen Stabilität des Betreibers

• Spezialisierter Markt (eingeschränkte Drittverwendbarkeit)

• Staatliche Regulierung kann Einfluss nehmen

• Verkauf oft schwieriger als bei Standardwohnungen

4. Micro-Apartments

Definition: Sehr kleine Wohneinheiten (meist 20–40 m²), oft in städtischen Lagen, für Studenten, Pendler oder Singles.

Vorteile:

• Hohe Nachfrage in Uni-Städten oder Metropolregionen

• Gute Renditen pro Quadratmeter

• Weniger Investitionsvolumen pro Einheit

• Flexible Vermietungsmöglichkeiten (Kurzzeitmiete, möbliert)

Nachteile:

• Höherer Mieterwechsel → Verwaltungsaufwand

• In kleinen Städten Risiko von Leerstand

• Gesetzliche Einschränkungen bei Kurzzeitvermietung

• Geringeres Wertsteigerungspotenzial in schwachen Lagen

5. Denkmalimmobilien

Definition: Historische Gebäude mit Denkmalschutzstatus, oft kernsaniert.

Vorteile:

• Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten

• Einzigartige Architektur, oft in Toplagen

• Wertstabil durch Seltenheit

• Prestigeobjekte mit besonderem Charme

Nachteile:

• Strenge Auflagen bei Umbau und Modernisierung

• Höhere Instandhaltungskosten

• Begrenzte Mieterzielgruppe (höhere Mieten nicht immer erzielbar)

• Aufwändige Genehmigungsprozesse

Fazit: 
Jede Immobilienart ist ein Werkzeug mit anderem Einsatzgebiet. Bestandsimmobilien punkten mit Stabilität, Neubauten mit Effizienz, Pflegeimmobilien mit langfristigen Verträgen, Micro-Apartments mit Rendite in Toplagen, und Denkmalimmobilien mit steuerlichen Vorteilen und Einzigartigkeit.
Die Wahl hängt von Anlageziel, Risikobereitschaft und Marktkenntnis ab.